谁也没念念到，天津二手房的势头会如斯猛。

不仅成交量碾压。

2024年狡计成交14.6万套，比新址跳跃98%。

连跌幅也比新址小许多。

新址量跌了18%，二手房量跌5%。

更出乎预念念的是，市集份额突飞大进，握续飚新高。

2020年时还仅仅“对半开”，再看如今，二手房市集份额已高达66%。

什么主见？

天津每成交3套屋子，就有2套是二手房。

二手房已占据统统主导地位，何况还在接续刷新历史新高。

关节，这趋势太惊东说念主了。

2021年涨3个点，2022年涨7个点……最新的2024年，又比2023年涨了3个百分点。

短短四年间，天津二手房占比也曾上升了15个百分点。

照此速率，2025年王人能冲到70%了。

问题是，真会如斯吗？

天津二手房占比，还会不会接续冲高？

咱们的判断是，不会！

主要基于两点：

1）需求。

对比成交套均价不出丑出，二手房套均价是98万/套，而新址的套均价却是198万/套。

较二手房，整整跳跃了100万。

包括套均面积也不在一个端倪，二手房89平米，新址110平米。

由此足见，天津新址和二手房已是两个市集。

——新址偏改善，二手房偏刚需。

而房地产市集的趋势是，改善占比会越来越高，刚需越来越低。

除此，二手房两大需求之一的学区也受到截止。

买学区房，市区是主力，也曾占到大约。

但2024年市区学区策略频频收紧，乃至参加2025年依旧在加码。

目下，和平、河西、南开，小学以及初中转学均已条款，买二手房需提前握有满三年。

一部分来不足的需求，例必会被分流。

是以届时撑握不足，二手房占比很难再冲高。

2）价钱。

天津二手房卖爆的最根柢原因在于，价钱低廉。

基本从2018年底运行，天津二手房就在跌跌不停。昨年更甚，仅重心十区的平均二手房跌幅就达13.3%。

许多小区也曾比2017年高点时跌了50%。

跌出了超等性价比。

而新址，昨年全体没怎样降。像建投誉河院等还加价了。

进而导致一二手房的价差，越拉越大。

仅全市签约均价，两者就收支了快要7000元。

具体看更大。

南开新址门槛价王人得300多万，而带学区的老破小才100多万。

预算有限的刚需，当然会聘请二手房。

关联词，所有这个词事物的发展规矩，王人是从急跌到转缓。

昨年二手房降13.3%，就属于急跌。

因为受到了行情和居品的“双重暴击”。新址成绩于新址品溢价扛住了，但二手房却莫得那么高的得房率，只可靠贬值来“找补”。

本年确定会转缓。

再加上，“止跌回稳”不啻是基调，更成誓必杀青的任务。

是以价钱不会再大跌了。

而一朝二手房失去性价比的上风，成交量例必会减少。

届时市集份额当然冲不上去。

事实上，天津66%的二手房占比，自身就不浅薄。

属于稀奇市集下的稀奇产物。

极值追想均值。

从弥远来看，天津二手房占比不仅不会强化，致使还会回落。

2025年即是一个分界点。

天下怎样看？